Jakie mogą być ukryte wady działki budowlanej. Jak ich uniknąć?

Zakup działki budowlanej to sposób na postawienie wymarzonego domu w malowniczej okolicy. Poszukiwania idealnego miejsca są czasochłonne, mogą wiązać się też z niemałym ryzykiem oraz z ukrytymi problemami, które wyjdą po czasie. Jak zabezpieczyć się przed nieopłacalną inwestycją i na co zwrócić uwagę przed zakupem działki budowlanej?

Możliwe wady ukryte działek budowlanych

Samodzielne poszukiwania działki budowlanej mogą znacznie obniżyć jej koszt, ale też wiązać się z niebezpiecznymi sytuacjami, które wykluczą postawienie domu lub podniosą koszt inwestycji. Najczęściej spotyka się ukryte wady działek, jakimi są:

• nie da się wybudować na działce domu,
• brak lub trudny dostęp do mediów,
• nierozwiązane kwestie własności działki, działka jest własnością osób trzecich,
• prawa do dzierżawy działki osób trzecich,
• służebność na parceli.

Działka może mieć status budowlanej, ale jej możliwości zostały ograniczone np. przez uwzględnienie jej w planach zagospodarowanie przestrzennego. Może być zarezerwowana pod drogę lub pod inną inwestycję albo znajduje się na niej stanowisko przeznaczone pod prace archeologiczne. Utrudniony dostęp do mediów jest częstym problemem nowego właściciela działki, który nie sprawdził tego faktu, inspektor budowlany może nie zgodzić się na prace budowlane, jeśli do działki nie da się doprowadzić mediów. Brak sprawdzenia przed zakupem ksiąg wieczystych może być prawdziwą katastrofą. Często okazuje się bowiem, że działka ma jeszcze współwłaścicieli, którzy nie godzą się na jej sprzedaż. W księgach wieczystych są też informacje o użytkowaniu działki lub o jej dzierżawie. Wykrycie wady działki budowlanej może uchronić nabywcę przed problemami albo przyczynić się do obniżenia ceny parceli.

Jak dowiedzieć się o ukrytej wadzie działki budowlanej przed nabyciem?

Przed sfinalizowaniem transakcji warto zasięgnąć informacji w urzędzie gminy lub w urzędzie miasta. W tym miejscu można uzyskać dane na temat możliwości wykorzystania parceli pod budowę domu, sprawdzić, jakie inwestycje planowane są w okolicy oraz dowiedzieć się o dostępności mediów na działce budowlanej. Dobrze jest dokładnie prześledzić plany przestrzennego zagospodarowania sąsiedztwa, czy zostanie w okolicy wybudowany obiekt uciążliwy, czy nie jest planowana duża inwestycja, która może negatywnie wpłynąć na ruch uliczny, hałas lub generować zanieczyszczenie. Kolejnym, obowiązkowym punktem do odhaczenia przed zakupem działki jest sprawdzenie jej w księgach wieczystych. Można zrobić to bez wychodzenia z domu, wystarczy znać numer działki i wnieść niewielką opłatę. Elektroniczny wgląd do ksiąg pozwala w ekspresowym tempie uzyskać niezbędne informacje o parceli. Wykazani są tam wszyscy właściciele działki oraz wpisane są wszelkie dane o służebności i o dzierżawie.

Na co jeszcze zwrócić uwagę przed zakupem działki budowlanej?

Po sprawdzeniu planu zagospodarowania przestrzennego oraz po przeanalizowaniu ksiąg wieczystych działka może okazać się atrakcyjna, istnieją też niewielkie wady działek, które mogą dać o sobie znać po zdecydowaniu się na postawienie domu. Mogą być to np. kłopotliwi sąsiedzi, z którymi trzeba dzielić się drogą. Działka może być blisko zbiornika wodnego, co może narażać nieruchomość na okresowe podtopienie. Przed budową domu należy sprawdzić, czy wymarzona bryła może powstać na danej działce, czy nie jest ona np. zbyt wąska na taki projekt. Warto też zbadać rodzaj podłoża oraz głębokość wody gruntowej, niektóre działki mogą wymagać drenażu, co znaczne podniesie koszt budowy, prace utrudni też kamieniste lub gliniaste, zlewne podłoże.