Uzbrojenie działki budowlanej. Jak wykonać i ile kosztuje?

Uzbrojenie działki budowlanej to jedna z pierwszych prac, którą należy wykonać przed budową domu. Chodzi tutaj głównie o przyłączenie do parceli mediów, którymi jest prąd, woda oraz gaz. Bez prądu oraz bez wody nie jest możliwa budowa, dlatego przed zakupem działki budowlanej należy sprawdzić możliwość uzbrojenia posesji i oszacować wydatek. Jak podprowadzić media do granicy działki i ile to kosztuje?

Od czego zależy koszt uzbrojenia działki?

Wyposażenie parceli w niezbędne media może kosztować sporo, jeśli odległość działki od źródła prądu lub od przyłącza wody jest duża. Przed zakupem działki można wstępnie ocenić możliwości podłączenia najważniejszych mediów. Obowiązkowo jest to prąd oraz woda, bo czasami brak jest możliwości podłączenia gazu lub kanalizacji w danym regionie. Koszt inwestycji zależy w głównej mierze od ilości mediów, które chce się podciągnąć pod działkę. Podsumowując, na koszt uzbrojenia działki wpływa:

• odległość źródeł prądu, gazu, wody od posesji,
• wielkość parceli (większa ilość materiałów),
• potrzebna moc przyłączeniowa i aktualna cena za kW (opłata ryczałtowa),
• możliwość podłączenia kanalizacji (w przeciwnym razie pozostaje budowa oczyszczalni przydomowej lub szamba),
• aktualne ceny materiałów budowlanych i usług (geodeta, koparka),
• konieczność wykonania innych prac (np. kierowanie ruchem drogowym podczas przyłącza gazu lub wody).

Formalności, które trzeba wykonać, aby uzbroić działkę

Przed uzbrojeniem działki trzeba przejść przez proces dopełnienia formalności. W tym celu należy udać się do okolicznego operatora energetycznego, a także do lokalnych wodociągów. W tych instytucjach składa się wymagane dokumenty. We wniosku o przyłącze określa się adres, numer działki oraz przybliżoną moc przyłączeniową. W dokumentach składanych do wodociągów załącza się obowiązkowo mapę w odpowiedniej skali. Pierwsze pismo dotyczy wydania warunków technicznych, a po uzyskaniu dokumentów od operatora, zamawia się projekt przyłącza, z którym ponownie należy się zgłosić do wodociągów lub do zakładu energetycznego. Podobnie załatwia się przyłączenie sieci kanalizacyjnej, jeśli w danym regionie jest taka możliwość. W przeciwnym razie należy zainstalować na parceli przydomową oczyszczalnię ścieków, co może zwiększyć koszt inwestycji. Jeśli w okolicy jest możliwość korzystania z gazu ziemnego, należy zgłosić się do gazowni i złożyć wniosek o określenie warunków przyłączenia gazu, podobnie jak w przypadku poprzednich mediów.

Opłaty za przyłączenie mediów

To, kto płaci za przyłączenie wody oraz kanalizacji do działki budowlanej określa ustawa o zaopatrzeniu w wodę i ustawa o zbiorowym odprowadzaniu ścieków. Ustawa określa, że koszty przyłącza wody oraz kanalizacji ponosi osoba, która wnioskuje o nie. Dodatkowo płaci się za wodomierz oraz urządzenie służące do pomiarów. Spore koszty może generować wykonanie projektu przyłącza wody i odprowadzania ścieków. Warto pamiętać jeszcze o opłaceniu geodety, którego praca niezbędna jest do wyrysowania potrzebnej mapy. W przypadku podłączenia prądu do parceli płaci się głównie za moc przyłączeniową. We wniosku określa się prognozowaną moc przyłączeniową i płaci się za każdy kW. Cena zależy od danego regionu, w którym zlokalizowana jest działka budowlana. Gaz to droższa inwestycja, w skład kosztów wchodzą usługi geodety, który określa możliwą trasę dla rur doprowadzających gaz, płaci się także za materiały budowlane oraz za wykonanie pracy. Sporym kosztem jest szafka gazowa i jej montaż oraz opłata ryczałtowa za przyłącze, którą trzeba zapłacić zakładowi gazowniczemu.